Quand je rencontre de nouvelles personnes, certaines personnes me demandent ce que je fais dans la vie. Je leur explique ensuite que j’ai deux activités :
- J’ investis dans les parkings,
- j’ aide d’autres personnes à investir dans les parkings.
Je n’ai pas encore trouvé un moyen plus simple de décrire mon activité professionnelle. Parfois, les gens me demandent comment je suis arrivé à ce point. Mais il est très rare pour quelqu’un de me demander : « pourquoi investir dans les parkings ?
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» Voici le résumé de l’article :
- Pourquoi investir dans les parkings ?
- Pourquoi avoir une stratégie avant d’investir dans les parkings ?
Plan de l'article
Pourquoi investir dans les parkings ?
J’ ai choisi d’investir dans les parkings parce que le rendement est meilleur que celui des appartements. D’autre part, le risque est moindre. Cela répond à cette question. Mais il y a une autre signification à cette question qui me semble encore plus intéressante. Pourquoi voulez-vous investir dans un parking ? En d’autres termes, qu’est-ce qui vous pousse à investir dans un parking ?
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En effet, je ne pouvais rien faire, laisser mon argent sur un compte bancaire plutôt que de passer le samedi après-midi à nettoyer mes garages ou à passer le rotofil. Investir prend du temps, de l’argent et des efforts pour obtenir des récompenses qui peuvent sembler minces.
Si vous lisez cet article, je suppose que vous êtes intéressé par l’investissement immobilier et vous pensez pourquoi ne pas investir dans les parkings. ? Je vais vous expliquer mes raisons d’investir dans les parkings et vous proposer de partager les vôtres à la fin de l’article.
1 Pourquoi investir dans un parking prépare ma retraite ?
Je ne suis pas inquiet au jour le jour. Mais j’ai tendance à m’inquiéter des conséquences à long terme de mes actions et de celles des autres. Pour exemple, j’ai changé mon régime alimentaire quand j’ai appris que la principale cause des émissions de gaz à effet de serre n’était pas l’automobile, le transport ou l’industrie.
Selon l’Organisation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture, la principale cause des émissions de gaz à effet de serre est la consommation de viande et de poisson ! Vous pouvez vous renseigner sur leur site Web. C’est une anecdote, mais comme je pense que le changement climatique aura des répercussions importantes dans les années à venir, j’agis en conséquence, selon mes idées et ma morale.
Moins grave, mais tout aussi important : le problème des pensions . Nos gouvernements successifs se retrouvent toujours avec le même problème. Je ne fais pas de politique et à chacun ses opinions. Mais je vois trois faits :
- les pensions ont tendance à diminuer ;
- augmentation des cotisations et des impôts ;
- les heures de travail s’allongent.
Ce sont trois faits que je n’aime pas. Je ne veux pas que ma retraite soit limitée par des soucis d’argent. Je ne veux pas payer plus d’impôts, et encore moins travailler plus longtemps.
Face à ces trois problèmes, je me suis dit qu’il fallait agir rapidement. Je regrette de ne pas avoir commencé à investir dans des parkings avant l’âge de 28 ans, mais comme Christophe, l’investisseur de boîte à Marseille disait : « Si les jeunes savaient, si la vieillesse le pouvait. »
J’ ai l’âge d’être conscient des problèmes et mon intérêt/devoir est de les anticiper. L’ investissement dans les parkings est donc principalement motivé par la nécessité de préparer ma retraite.
En plus, je suis une personne indépendante. Que se passe-t-il si l’État décide de réduire ma pension ? Je peux aller dans la rue pour protester, mais c’est un moyen très limité à mon goût. Je ne pense pas avoir assez de contrôle par mon droit de vote.
Ma dépendance vis-à-vis de ce mauvais système est trop grande. L’investissement immobilier dans le stationnement est donc l’une des réponses pour réduire cette dépendance à l’égard du système. Je vous invite à partager vos idées sur vos motivations à investir dans le stationnement dans ce mini sondage de trois questions.
2 créer et sécuriser mon patrimoine grâce aux parkings
Grâce à plusieurs années d’emploi, j’ai pu réaliser des économies substantielles. Pour rappel, j’ai investi 10900€ mes quatre premiers garages et 45000€ le second. Ces 56000€ ne sont pas tombés du ciel, mais c’est mes économies. Avoir cet argent dans un compte n’est pas sûr à mon goût.
En cas de guerre, de catastrophe économique, comment aurai-je l’argent dont j’ai besoin ? Je vais appeler mon banquier en ligne et mon banquier au bout de la rue. Je doute que je puisse revenir avec l’argent sous le bras dans dix minutes.
Une petite anecdote, j’ai essayé de retirer 800€ en espèces pour mes vacances en Indonésie. Pour votre information, il est toujours plus facile de changer d’argent en Asie que de retirer de l’argent avec une carte de crédit.
Mes retraits par carte de crédit étaient limités à 300€ par semaine. Je suis donc allé à la banque et j’ai perdu plus d’une heure pour obtenir cet argent en espèces, sans parler des trois jours d’attente pour que l’argent soit disponible.
Lorsque les sommes en jeu sont des milliers d’euros, je préfère avoir cet argent à portée de main plutôt que pratiquement dans un compte bancaire. Un appartement ou un parking aura toujours une valeur économique et peut être revendu. C’est pour la sécurité.
La création patrimoniale est une autre histoire. Emprunter 45000€ à la banque m’a pris une dizaine d’heures. J’ai perdu du temps à trouver un banquier qui me prêterait, mais sinon dans quelques heures, je peux obtenir 45000€. Ça m’a pris plus de dix ans. ans pour réserver 56000€.
L’ emprunt est le meilleur moyen de créer rapidement de la richesse. Comme je ne peux pas emprunter pour investir en bourse, j’ai choisi d’emprunter pour investir dans les parkings. Ce qui est génial, c’est que je reçois des loyers de mes 50 garages, alors que 22 garages sur 50 appartiennent à la banque ! Ce qui m’amène à la troisième raison.
3 Pourquoi préféreriez-vous investir dans un parking et éviter les investissements ?
En janvier 2012, je venais de quitter Leroy Merlin pour me consacrer à plein temps à mon projet de restaurant. Deux problèmes sans connexion apparente se sont produits :
- J’ ai reçu mes états d’épargne et les intérêts reçus en 2011,
- j’ ai terminé les projections financières pour les trois premières années du restaurant.
Je me souviens bien de ces problèmes. Le premier est venu en ouvrant mon courrier dans le vivant chambre. J’ai été déshonoré par le petit montant que j’ai reçu pour mes économies. Je ne me souviens plus du chiffre exact, mais 1% de 56000€ est à peine 560€.
J’ ai aussi halluciné quand j’ai vu que le propriétaire du restaurant allait obtenir plus de loyer que moi en salaire. Par an, le nombre d’heures travaillées pour générer 15000€ de salaire n’est pas du tout le même que pour gagner 15000€ de loyer…
C’ est ainsi que j’ai commencé à chercher un investissement parallèle dans le restaurant. Vivre avec 15000€ par an n’est pas facile et j’ai pris conscience de la nécessité d’avoir un revenu supplémentaire. Je me suis rendu compte que les rendements en immobilier ou en bourse étaient bien meilleurs que les faibles rendements de mon livret A, de mon PEL ou de mon LDD.
En effet, même à 4 % hors charges et impôts (seulement 8 % bruts), les recettes en espèces n’ont rien à voir avec ! Je préfère que mes économies travaillent pour moi plutôt que pour la banque. Quand vous avez de l’argent sur dépôt à la banque, cet argent est utilisé par les entreprises et les particuliers sous forme de prêts. Je n’entre pas dans les détails, mais cette activité est très lucrative.
Face à des difficultés à retirer mon argent, au manque de rendement des livrets et à l’enrichissement de la banque, j’ai donc choisi d’investir dans les parkings.
4 Investir votre argent dans un parking lutte contre l’inflation
C’ est un problème dont peu de gens parlent, car c’est un phénomène simple mais invisible. L’inflation est la perte de la valeur de l’argent au fil du temps. Avec 100 euros aujourd’hui, vous achetez 100 salades. Avec 100€ par an, vous achetez 97 ou 98 laitues.
Chaque jour, l’argent qui se trouve dans mes comptes bancaires souffre d’inflation. Si l’inflation est de 1% par an, alors la somme d’argent qui est versée à 1% par an n’a pas augmenté, mais n’a pas perdu de poids. Mon pouvoir d’achat est resté le même.
Si la rémunération de mon argent est inférieure à l’inflation, alors je suis un peu plus appauvri chaque jour. Avec le livret A, je suis sûr que je ne m’appauvris pas. Pourquoi ? Tout simplement parce que le taux de la brochure est fixé en fonction de l’inflation.
Taux de livret = taux d’inflation 0,25%
En termes simples, l’argent de mon livret A est effectivement payé à 0,25 % par an ! Pas assez pour se préparer à la retraite, mais juste assez pour stocker votre épargne avant de l’investir !
Investir dans l’immobilier et en particulier dans un parking est un bon moyen de lutter contre l’inflation. Grâce à la clause de réévaluation des loyers, le loyer suit l’inflation. Chaque année, les loyers augmentent en fonction de l’inflation et compensent la perte de valeur de l’argent.
Sur le papier, j’encaisse plus de loyers, mais je n’ai plus de pouvoir d’achat, car j’ai besoin de plus d’argent pour acheter mon 100 salades !
Pourquoi j’investis dans un parking ?
J’ ai donc partagé avec vous les quatre raisons pour lesquelles j’investis dans les garages. C’est mon seul levier de courant. Je n’ai pas d’argent sur le marché boursier ou aucun autre investissement. C’est peut-être une erreur, mais aujourd’hui je n’ai pas trouvé de soutien à l’investissement aussi bon que les garages.
Je ne suis pas fan de la diversification pour éviter les risques et je laisse donc mes économies sur les livrets jusqu’à ce que je les investisse dans de nouveaux parkings.
Cependant, je suis curieux et j’ai donc créé un sondage avec trois questions. J’aimerais savoir pourquoi vous investissez et dans quel soutien !. Je me ferai un plaisir de vous faire part des résultats de l’enquête au cours des prochaines semaines. Répondre à ce sondage ne prend que quatre minutes.
Pourquoi avoir une stratégie avant d’investir dans les parkings ?
Ce week-end, je suis sorti des boîtes un vieux jeu de mon adolescentes. Mon cousin Nicolas, 4 ans mon aîné, m’a présenté le jeu Heroes of Might and Magic II. J’ai aimé ce jeu vidéo depuis le début ! À la tête d’un royaume, vous commencez le jeu avec un château (où vous pouvez recruter des créatures) et un héros qui marche sur la carte avec son armée de créatures conquérant des mines, des trésors et bien sûr d’autres châteaux !
Pourquoi je te dis tout ça ? Parce que ce jeu a marqué mon enfance. A 14 ans, je me suis acheté la suite de ce jeu avec mon argent de poche : Heroes of Might and Magic III. J’ai passé des heures à jouer. Au-delà du plaisir, il y a une vraie stratégie à adopter et à développer dans ce jeu.
J’ ai découvert la stratégie au fur et à mesure que le jeu progressait. Des heures et des missions se réunissent et vous progressez. C’est normal, plus vous pratiquez, mieux vous obtenez. Les Anglais ont une expression pour cela : « Pratique rendre parfait ! » : la pratique mène à la perfection. Dans la vie, c’est souvent le cas. Je suis mieux en mesure d’investir dans les parkings aujourd’hui qu’il y a un an. Si vous voulez investir dans les parkings, alors vous devez acquérir de l’expérience.
Comment acquérir de l’expérience dans l’investissement dans les parkings ?
Dans les jeux vidéo, le héros progresse au fur et à mesure qu’il effectue des actions. Le plus souvent, ce Héros gagne des points d’expérience qui lui permettent d’avoir de nouveaux pouvoirs. Comme toi ou moi, le héros ne progresse pas s’il reste dans son coin à attendre. Nous acquerrons de la sagesse et de l’expérience en discutant avec les autres et en agissant. Je suis d’humeur à parler anglais ce matin, donc je ne vais pas me priver : « l’expérience est ce que vous obtenez quand vous n’arrêtez pas d’essayer. » L’expérience est acquise en continuant à essayer.
Dans Heroes of Might and Magic (HMM pour l’Intime), j’ai acquis de l’expérience en jouant des heures et des heures. Plus je connaissais le jeu, plus vite et mieux je suis allé. Connaissance et pratique de le jeu me donne confiance et l’occasion de tester de nouvelles stratégies et tactiques. Ces deux mots fusionnent parfois. J’ai découvert la différence entre les deux grâce à HMM (un super jeu, I Say ! ; -))
La différence entre stratégie et tactique
Alors que je traînais chez mon marchand de journaux, je suis tombé sur un numéro spécial d’un magazine de jeux vidéo. En plus de la présentation du nouveau HMM, un livret stratégique et tactique spécialement conçu pour mon jeu a été offert. Une fois que ce livret était dans ma main, j’ai dévoré toutes les pages et je suis retourné jouer.
Dans ce livre, il y avait deux parties : la stratégie et la tactique. Commençons par le plus important : la stratégie ! La stratégie est un terme militaire : diriger l’armée en grec. La stratégie consiste à construire et à coordonner des actions pour atteindre un objectif. Il s’agit d’une vision globale d’atteindre le résultat souhaité. Par exemple : vous voulez partir en vacances plus souvent (votre objectif). Vous choisissez d’investir dans des parkings pour avoir des revenus qui financent ces vacances (votre stratégie).
Dans le livret, je me souviens de 2 stratégies : la première était de gagner des combats par le nombre de créatures (beaucoup de petites créatures, peu coûteux, mais efficace par le nombre). La stratégie inverse équivalait à vaincre par la qualité des créatures. Il est préférable d’envoyer cinq lions que cinq cents moutons ! Dans les deux cas, l’objectif est de gagner, mais la stratégie mise en place est différente.
Les tactiques sont un ensemble d’actions qui doivent être prises pour obtenir un résultat. Une tactique est ponctuelle et n’a pas de vision à long terme ou globale. Au HMM, la phase la plus tactique était le combat. Quand deux héros entrent dans une bataille, alors les créatures se battent. Une de mes tactiques est d’entraîner un héros très rapide sur un terrain qui annule son avantage de vitesse. Dans le cas d’un siège, mes archers attaquent protégé à distance derrière les murs. Je retarde le combat au corps à corps. Ces deux exemples de tactiques sont des actions mises en place pour gagner une bataille, mais pas la guerre !
Stratégies et tactiques pour investir
Mon objectif depuis mon diplôme est de créer mon entreprise pour être financièrement indépendante. Pour atteindre cet objectif, j’ai pris un semestre bien sûr dédié à la création d’entreprise. Mon premier travail a été d’ouvrir deux agences de services à domicile à Angers et Nantes. J’ai ensuite dirigé une équipe de 10 personnes à Leroy Merlin. Ma stratégie pour atteindre mon objectif était de me former, puis d’appliquer ces leçons pour acquérir de l’expérience et commencer aujourd’hui.
Pour compléter le revenu de mon entreprise, ma stratégie consiste à investir dans des parkings. Ma tactique est d’acheter beaucoup de garages et de les louer. Une autre de mes tactiques est de rencontrer autant de propriétaires que possible pour acquérir de l’expérience. J’ai aussi lu des livres pour m’aider à comprendre comment la location investissement, baux, frais de notaire, taxes, demandes de location…
La lecture est pour moi une grande source de connaissances. C’est un gain de temps phénoménal : toute l’expérience de l’auteur est concentrée en quelques pages et vous pouvez y accéder rapidement et quand vous en avez besoin. Dans le livret Heroes of Might and Magic III, j’ai appris de nombreuses stratégies et tactiques qui m’ont permis de devenir meilleur, d’avoir une vision plus claire du jeu et de développer de nouvelles méthodes pour atteindre mes objectifs.
Quand je voulais investir dans la location, en particulier dans les garages, il n’y avait pas de livre qui pouvait m’aider. Aujourd’hui, vous pouvez acquérir de l’expérience et découvrir mes stratégies et tactiques d’investissement pour acheter un parking. Je partage tout, sans retenue dans le livre que j’ai écrit : « Investissement réussi dans les parkings et les garages ». Vous découvrirez comment j’ai pu acheter 54 garages en moins de neuf mois. Votre stratégie et les tactiques pour y arriver sont dans ce livre.
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