1er janvier 2025 : la date ne souffre aucune ambiguïté. Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique verront leur accès à la vente en copropriété verrouillé, sauf exceptions précises. Même rénovés, certains biens resteront piégés par une mauvaise étiquette, victimes de contraintes structurelles qui échappent aux efforts des propriétaires.
La réforme bouscule aussi les seuils d’étiquette, redistribuant d’un coup la donne pour des milliers de logements. Dans ce climat instable, il s’agit de saisir en amont les évolutions et d’identifier les leviers pour éviter la chute de valeur ou l’enlisement d’une vente.
DPE 2025 et 2026 : ce qui va vraiment changer pour les vendeurs
2025 rebat les cartes pour tous ceux qui souhaitent vendre. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’impose désormais avec des exigences renforcées. Toute copropriété classée G sera exclue du marché, à de rares exceptions près. La classe énergétique s’impose donc comme une référence scrutée à la loupe, et plus personne n’y coupe : acquéreurs comme notaires s’y penchent avant toute décision.
Le barème lui-même évolue : les seuils des classes énergétiques sont abaissés, provoquant un effet domino. Un appartement en F hier pourra basculer en G demain. La conséquence est directe : baisse du prix, transactions qui s’éternisent, voire retrait du marché pour les biens les moins performants. Les professionnels l’observent déjà : la demande se concentre sur les logements à haute performance énergétique.
Face à cette nouvelle donne, plusieurs points s’imposent pour les vendeurs :
- L’audit énergétique devient incontournable pour chaque logement classé F ou G mis en vente.
- La consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre s’affichent en première ligne dans les annonces.
- Le diagnostic sera davantage contrôlé : Ademe et diagnostiqueurs devront harmoniser leur pratique pour limiter les variations d’un professionnel à l’autre.
Le marché se segmente. Les logements énergivores, les fameuses passoires thermiques, risquent la sortie ou une perte de valeur brutale. Cette refonte du DPE, portée par les ambitions climatiques, impose de nouvelles règles du jeu : efficacité, clarté, anticipation. Le simple diagnostic ne suffit plus : il faut désormais une stratégie, taillée sur mesure pour une réglementation qui ne cesse d’évoluer.
Faut-il s’inquiéter de la nouvelle réglementation ?
Le secteur bruisse de débats autour de la loi climat résilience et du nouveau diagnostic de performance énergétique. Être classé passoire thermique n’est plus anodin : la sortie progressive de milliers de biens F et G du marché locatif inquiète. Pourtant, le spectre d’une dévalorisation systématique ne se concrétise pas partout. Les marchés sont inégaux.
Dans les villes où la tension immobilière reste forte, même les logements à faible classe énergétique trouvent preneur, parfois sans forte décote. En revanche, dans les zones moins recherchées, la pression s’accroît pour les propriétaires : il faut envisager des travaux ou revoir ses prétentions à la baisse. Les banques, elles, resserrent la vis : financer un bien énergivore devient un parcours plus exigeant, surtout pour l’investissement locatif, de plus en plus limité par l’interdiction de location des logements classés F ou G.
Mais cette réglementation peut aussi servir de déclencheur pour la rénovation, la valorisation du bâti et une meilleure transparence sur les consommations et les émissions. Les approches divergent :
- Certaines personnes choisissent de réaliser un audit énergétique pour cibler précisément les points faibles du logement.
- D’autres préfèrent miser sur la rareté de l’offre dans certaines zones pour négocier malgré une mauvaise étiquette.
Le secteur doit s’adapter à ce nouveau filtre. La performance énergétique d’un DPE s’impose comme critère de sélection, pour les acheteurs, mais aussi pour les investisseurs et les propriétaires-bailleurs, désormais soumis à des règles bien plus strictes.
Des astuces concrètes pour améliorer la note DPE avant la mise en vente
Le diagnostic de performance énergétique n’est plus un simple document administratif : il oriente désormais le premier regard des acheteurs. Avant de mettre un bien sur le marché, quelques actions ciblées permettent d’améliorer réellement la situation.
Miser sur une isolation de qualité reste la base : combles, murs, planchers. Nombre de passoires thermiques ne le sont que par manque d’isolation ou de modernisation. Remplacer des fenêtres vieillissantes par du double vitrage réduit les pertes de chaleur et rehausse la valeur du bien.
Le chauffage pèse lourdement dans la note finale. Opter pour une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou un poêle à granulés réduit la consommation d’énergie et attire une clientèle attentive à la maîtrise de ses charges. Une ventilation moderne, type VMC efficace, limite l’humidité et contribue à une meilleure note lors du diagnostic.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent être accompagnés de dispositifs d’aides financières, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro. L’Ademe et l’État multiplient ces soutiens pour encourager la rénovation et faciliter la revente. Réaliser un audit énergétique permet de cibler précisément les interventions à mener, pour maximiser l’efficacité des investissements.
Le dossier technique mérite une attention soignée : présenter les factures, certificats d’isolation, rapports d’entretien. Montrer l’évolution du bien, démontrer la logique des travaux. Les acheteurs aguerris ne s’arrêtent plus à une note : ils veulent des preuves, de la transparence, des garanties.
Professionnels et propriétaires : comment tirer parti des évolutions à venir
L’arrivée de 2025 change la donne pour l’ensemble du secteur. Les professionnels de l’immobilier, agents, notaires, diagnostiqueurs, deviennent de véritables alliés pour guider les propriétaires dans l’application des nouvelles règles du DPE. Comprendre les nouveaux seuils, analyser le diagnostic, anticiper les attentes des acquéreurs : tout cela n’est plus secondaire, c’est la clé pour réussir une vente.
Le défi : valoriser le bien, expliquer les démarches engagées, rassurer chaque partie. Les propriétaires cherchent des repères face à l’exigence croissante du diagnostic. Conseiller sur les améliorations les plus pertinentes, recommander un audit énergétique précis, fournir des recommandations claires : tout cela pèse dans la négociation et rassure les acheteurs, désormais bien informés sur la performance énergétique.
Voici comment structurer une démarche efficace face à la réforme :
- Décrypter la classe énergétique et en expliquer l’impact sur la valeur du bien.
- Constituer un dossier technique solide, avec diagnostics, devis ou factures de travaux, attestations d’entretien.
- Mettre en avant la conformité du logement pour anticiper les évolutions réglementaires, notamment dans le cas des passoires thermiques.
La confiance se construit sur la transparence : il est indispensable de détailler les émissions de gaz à effet de serre, contextualiser les résultats du DPE, proposer des contacts d’artisans qualifiés et orienter vers les dispositifs d’aide existants. Le DPE ne se résume plus à une case à cocher : il devient un véritable argument commercial et un levier de négociation, capable de faire la différence entre une vente rapide et un bien qui reste sur la touche. L’immobilier entre dans une nouvelle ère, où chaque détail compte et où l’anticipation fait la loi.
